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株式会社アイデザイン企画
メール:info@idesign-plan.com 

サブリース(一括借り上げ)で
アパートの運営している又は
検討している方のための本です

不動産オーナーのための
サブリース解説ハンドブック

国際資格を持つ
不動産コンサルタントが
よくある10の質問をまとめました

「実は、契約の内容よく分かってないんだよね」

私が今までご相談いただいたオーナーさんが、良くお話されていた内容です。

これだけサブリース(一括借り上げ)でアパートを運営している人が多いにも関わらず、その契約内容をあまり知らされていません。
知らなかったでは済まされない、サブリース運営で必要な10の項目をまとめました。

自己紹介

不動産経営コンサルタント 飯田康博
株式会社アイデザイン企画 代表取締役
【資 格】国際資格1つ、国家資格4つなど
CPM(米国不動産経営管理士)
AFP(FP2級技能士)
宅建士/賃貸不動産経営管理士
上級相続支援コンサルタント
消防設備士乙種4類


受賞歴:前職で大手FC加盟店 埼玉エリア
「管理委託件数」部門 春秋7回連続1位  
 オーナーの賃貸経営や相続の悩みを解決する、オーナー向け資産コンサルタントの専門家。埼玉県の不動産会社で資産管理部の新規立ち上げを行い、3年間で管理戸数500戸超、入居率97%超、
埼玉エリアで「管理委託契約」部門で春秋7回連続1位を受賞し、業界紙で一面記事も掲載。


 初めは全く知識も経験もなく、不動産オーナーの悩みを理解することが出来なかった。しかし誰にも相談できず苦しむ不動産オーナーを目の当たりにし、そこから実務と勉強を重ね、アパート経営で必要な投資・経営・税務・相続を習得する。

 そこで気付いたことが、各分野の専門家がいるものの、どこの業界も縦割りで分断されているため、トータルでサポートできる人がいないという事実だった。

 現在は全国各地でアパートオーナーのための経営コンサルタントを行い、誰にも相談できる相手がいなかったと悩む人をゼロにするため、日々活動を行う。

 様々な人がこの志に共感いただき、経営塾でもMVPをダブルで受賞するなど、活動に注目されている。

サブリースオーナーからよくある質問を10コまとめました

項目

1.サブリース全体の流れ
2.サブリース料金の設定
3.賃料の見直し
4.免責期間
5.成約時報酬
6.原状回復サポート
7.共用部・消防点検
8.融資
9.税金
10.サブリース解約

ハンドブックを読んだ士業や専門家の感想

弁護士(S氏)

法務の事はもちろんのこと、実務的な内容が多く盛り込まれていたので、大変参考になった。裁判で争いになっても貸主側は不利になりやすい立場のため、初めからいかにサブリース業者と対等な立場で話が出来るかが、経営のカギになると思う。サブリースの基礎知識として皆読んでおくべき内容だと思う。

司法書士(I氏)
サブリース契約について、メリットだけではなく、デメリットや注意しておかなければならないポイントを押さえていると思う。サブリース賃料の見直しはよく聞くトラブルですが、免責期間で退去リスクをどうとらえるか不動産会社によって違うのは初めて知った。 契約当事者のオーナーと不動産会社だけだと知識量や情報が不動産会社に偏ってしまうので、第三者的観点でサブリース契約を診断する有用性を感じる。
不動産投資・賃貸経営コンサルタント(H氏)
サブリース経営の解説ハンドブックを読ませて頂きました。非常に分かりやすく参考になった。 地主様や初めて賃貸経営をされる方などの多くがサブリースを選択されている実情は把握しています。
サブリースを検討されている、または、いまサブリースをしているが、思っていた事と違ってきている・・・といった方は、ぜひ、このハンドブックを読むことをオススメします。 サブリース契約のメリット・デメリット、また、落とし穴をよく理解することが出来ます。
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ここまで読んでいただき、ありがとうございました

オーナー様から相談をいただく度に、「誰にも相談できる相手がいなかった。」と話す方が多くいらっしゃいます。不動産投資や相続対策をビジネスにしている業界が多いのにも関わらず、オーナーの話を聞き、その人に合わせた提案がされていないのが、現状です。

私は「相談できる人がいない」という悩みを世の中からなくしたいと考えて業務を行っています。
この考えに少しでも共感いただける方がいれば幸いです。

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会社概要

会社名:株式会社アイデザイン企画
所在地:埼玉県北葛飾郡杉戸町内田四丁目3番40号
設 立:2022年8月
代 表:代表取締役 飯田康博
【主な事業】
不動産オーナー向け資産最大化の経営×相続提案

その他のお問い合わせは下記から

info@idesign-plan.com